MIAMI, UNA CIUDAD INACCESIBLE PARA MUCHOS
La ciudad de Miami ha tenido un crecimiento sostenido por más de dos décadas y todo indica que hay mucho aun por recorrer. Esto trajo grandes beneficios, pero como contrapartida, el costo de vida en la ciudad subió de manera exponencial dejando a muchos por fuera de la posibilidad de rentar una vivienda cercana a sus lugares de trabajo. Esta tendencia se acentúa con el paso del tiempo. Nuestro propósito es suplir esa enorme demanda insatisfecha permitiendo que más familias puedan tener una vivienda digna a través de los planes de ayuda existentes desde 1930.
Hoy Miami necesita más de 90,000 unidades de Affordable Housing, y se pronostica que este número subirá a 210,000 para el año 2030.
SECTION 8 y WORK FORCE HOUSING
Section 8
Work Force
Work Force
El Section 8 es un programa federal en los Estados Unidos que ayuda a las personas y familias de bajos ingresos a pagar el alquiler de una vivienda. Administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), el programa proporciona un subsidio de alquiler directo al arrendador. Los beneficiarios solo pagan una parte del alquiler, generalmente un porcentaje de sus ingresos, mientras que el programa cubre el resto. El objetivo de Section 8 es asegurar que las familias de ingresos bajos o moderados puedan acceder a viviendas decentes en áreas seguras, sin importar su nivel de ingresos.
Características clave del programa Section 8:
- Está disponible para individuos y familias con ingresos bajos.
- El subsidio cubre la diferencia entre el alquiler del hogar y lo que la familia puede pagar.
- El arrendador recibe el pago directamente del gobierno, mientras que el inquilino paga su parte.
- Los beneficiarios pueden elegir viviendas privadas que cumplan con los estándares del programa.
Work Force
Work Force
Work Force
El Workforce Housing (Vivienda para la Fuerza Laboral) es un tipo de desarrollo residencial diseñado para ayudar a los trabajadores de clase media a encontrar viviendas accesibles cerca de sus lugares de trabajo. A diferencia de los programas como Section 8, que están dirigidos a personas de bajos ingresos, el Workforce Housing está destinado a aquellos cuyo ingreso es moderado pero que aún tienen dificultades para acceder a viviendas en mercados donde los precios son altos.
Este tipo de vivienda está diseñado para personas que no califican para subsidios federales, pero cuyas familias tienen dificultades para encontrar alquileres razonables o viviendas asequibles en áreas con alta demanda de vivienda.
Características clave del Workforce Housing:
- Está dirigido a trabajadores con ingresos moderados, como maestros, bomberos, policías, empleados de hospitales, etc.
- Ofrece viviendas más asequibles que las disponibles en el mercado privado.
- Busca equilibrar la oferta de viviendas en áreas urbanas y suburbanas de alta demanda, donde los precios pueden estar fuera del alcance de los trabajadores esenciales.
PROGRAMAS DE AYUDA DEL GOBIERNO
Los participantes son seleccionados dentro de la lista de espera del Departamento de Vivienda Pública y Desarrollo Comunitario de Miami-Dade, generalmente pagando aproximadamente el 30% de sus ingresos en concepto de alquiler; el propietario recibe la diferencia en forma de un pago de asistencia para la vivienda (HAP). Los Alquileres Justos de Mercado (FMRs) determinan la elegibilidad de las unidades de alquiler para el Programa de Vouchers de Elección de Vivienda y también sirven como el estándar de pago utilizado para calcular el subsidio.
NUESTRO FOCO
Aportar unidades a un mercado con alta demanda
Somos expertos en identificar locaciones estratégicas, en negociar la compra de las propiedades, en concebir proyectos dando el mejor uso de las tierras
al desarrollarlas con un objetivo claro:
Entregar un edificio de calidad maximizando
la rentabilidad del negocio
PROYECTOS ACTUALES
Vizion 1329
Vizion 1329
Vizion 1329
Little Havana
Multifamily de 22 unidades de
Work Force Housing.
En construcción.
Vizion 1779
Vizion 1329
Vizion 1329
Little Havana
Multifamily de 180+ unidades de
40% Work Force y 60% Market.
Vizion 7538
Vizion 7538
Vizion 7538
Little River
Multifamily de 30 unidades de
Work Force y Affordable Housing.
En aprobación de planos.
Vizion 60
Vizion 7538
Vizion 7538
Little River
Multifamily de 20 unidades de
Work Force y Affordable Housing.
En aprobación de planos.
EQUIPO
Osvaldo Mirochnik
Osvaldo Mirochnik
Osvaldo Mirochnik
Miembro de MIZION, ingeniero civil que cuenta con más de 35 años en la construcción. Con constructora propia ha desarrollado proyectos residenciales en Argentina, México y Estados Unidos. Es además propietario de New Tree, principal distribuidor de informática en la Argentina.
Jonathan Stolarz
Osvaldo Mirochnik
Osvaldo Mirochnik
Desde el año 2001 Jonathan ha participado en el desarrollo y la comercialización de proyectos residenciales y comerciales en Argentina, Estados Unidos y Panamá.
Jonathan cuenta con la Licencia de Real Estate de la Florida.